Chiria crește în mod activ pe piața imobiliară. Dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii crește cererea de birouri, depozite și spații industriale. Este posibil să găsiți spații de închiriat fără a implica profesioniști imobiliari. Pentru a încheia un contract de leasing, trebuie să aveți cunoștințe generale despre leasingul imobiliar.
Instrucțiuni
Pasul 1
Contractul de închiriere imobiliară se încheie în scris, părțile la contract sunt locatorul și locatarul, relațiile sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse. Un contract de leasing poate fi încheiat atât cu o persoană fizică, cât și cu o persoană juridică. Acordul nu este supus legalizării legalizate, dar dacă termenul acordului depășește un an, atunci este necesară înregistrarea de stat a contractului de închiriere. Acordul poate fi încheiat pe o perioadă nedeterminată, caz în care nu este necesară înregistrarea de stat.
Pasul 2
La încheierea unui contract, părțile trebuie să fie convinse de puterile reciproce. Dacă partea la contract este o persoană fizică, atunci este prezentat un document de identitate. Atunci când o persoană juridică participă la o tranzacție, va fi necesar un pachet mai voluminos de documente, inclusiv: documente legale (statutul și actele constitutive), un certificat de înregistrare de stat a unei persoane juridice (OGRN), un certificat de atribuire către o contribuabil al unui număr de identificare (TIN). Un protocol care confirmă puterile organului executiv la semnarea contractului (șeful organizației), un nou extras din registrul de stat unificat al persoanelor juridice, detalii bancare ale organizației.
Pasul 3
Proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului un pachet de documente pentru proprietate înainte de semnarea contractului. Documentele trebuie să conțină titlu și documente legale. Documentele de proprietate includ cele pe baza cărora proprietarul proprietății a dobândit dreptul de proprietate. Astfel de documente includ - acord de vânzare și cumpărare, donație, participare la capital în construcții, documente privind privatizarea, certificat de moștenire etc. Certificatul de proprietate este un document justificativ. Pașaportul tehnic și planul de etaj al spațiilor vor ajuta la înțelegerea zonei obiectului, acesta este un factor important, deoarece în majoritatea cazurilor prețul contractului constă în costul unui metru pătrat de chirie.
Pasul 4
Când încheiați un contract de închiriere, trebuie să acordați atenție mai multor dispoziții de bază și obligatorii. Durata contractului, costul unui metru pătrat al locațiilor închiriate, condițiile de plată a facturilor de utilități, posibilitatea creșterii ratei de închiriere, efectuarea reparațiilor curente și majore. Este important să se prevadă posibilitatea: transferului spațiilor către subînchiriere, rezilierea anticipată a contractului, procedura și condițiile pentru prelungirea termenului de închiriere
